Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ trên toàn cầu, các thành phố lớn đang đối mặt với bài toán nan giải: làm sao để phát triển hạ tầng giao thông hiệu quả, giảm ùn tắc, đồng thời nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Một trong những lời giải được nhiều quốc gia áp dụng chính là mô hình TOD - Transit Oriented Development, hay còn gọi là phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng. Không chỉ là chiến lược quy hoạch, TOD còn mở ra cơ hội đầu tư bất động sản đầy tiềm năng, đặc biệt tại các đô thị đang chuyển mình như TP.HCM.
TOD là gì?
TOD là mô hình quy hoạch đô thị hiện đại, trong đó các khu dân cư, thương mại, dịch vụ được phát triển tập trung quanh các điểm giao thông công cộng như ga metro, bến xe buýt, nhà ga đường sắt. Mục tiêu của TOD là tối ưu hóa khả năng kết nối, giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân, khuyến khích sử dụng giao thông công cộng và tạo ra môi trường sống bền vững.
Các đặc điểm nổi bật của TOD bao gồm mật độ xây dựng cao trong bán kính đi bộ từ các điểm giao thông, tích hợp đa chức năng (nhà ở, văn phòng, thương mại, giải trí…), thiết kế thân thiện với người đi bộ và xe đạp, cùng với việc giảm diện tích dành cho xe cá nhân. TOD không chỉ giúp cải thiện hạ tầng đô thị mà còn tạo ra giá trị kinh tế lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
TOD trên thế giới: Những đô thị thành công
Mô hình TOD đã được triển khai thành công tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, mang lại hiệu quả rõ rệt cả về giao thông lẫn phát triển kinh tế.
Tại Tokyo (Nhật Bản), hệ thống tàu điện ngầm và tàu cao tốc phủ khắp thành phố đã trở thành xương sống của quy hoạch đô thị. Các khu vực như Shibuya hay Kichijoji được xây dựng quanh các ga tàu, tích hợp đầy đủ tiện ích sống, thương mại và giải trí. Nhờ đó, giá bất động sản tại các khu vực này luôn duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng đều theo thời gian.
New York (Hoa Kỳ) cũng là một ví dụ điển hình. Với hơn 470 ga tàu điện ngầm, các khu vực như Manhattan, Brooklyn Heights hay Long Island City đều phát triển mạnh mẽ nhờ kết nối giao thông thuận tiện. Dự án Hudson Yards nằm gần ga tàu số 7 là minh chứng rõ nét cho tiềm năng của TOD: giá căn hộ tại đây dao động từ 2 đến 10 triệu USD, tăng mạnh kể từ khi tuyến subway mở rộng.
Singapore, quốc gia nổi tiếng với quy hoạch đô thị thông minh, đã tích hợp TOD vào chiến lược phát triển tổng thể. Các khu vực như Punggol Digital District hay Jurong East được quy hoạch bài bản quanh các ga MRT, tạo ra môi trường sống lý tưởng và thúc đẩy giá trị bất động sản bền vững.
TOD tại Việt Nam: Cơ hội đang mở rộng
Tại Việt Nam, mô hình TOD bắt đầu được chú ý trong vài năm gần đây, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội nơi đã có các tuyến metro đầu tiên đi vào vận hành. Trong đó, TP.HCM nổi bật với tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), đã hoàn thiện và đang dần thay đổi diện mạo giao thông đô thị.
Các khu vực như phường Sài Gòn, Thủ Thiêm, An Phú, Bình Thạnh… đang trở thành điểm nóng đầu tư nhờ nằm gần các trục giao thông lớn như metro, đường Vành Đai 3, cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Khi các tuyến giao thông này đi vào hoạt động một cách trơn tru, giá trị bất động sản tại các khu vực kết nối sẽ có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt với những dự án được quy hoạch theo mô hình TOD.
Grand Marina, Saigon - Dự án TOD tiêu biểu tại Việt Nam
Một trong những dự án nổi bật ứng dụng mô hình TOD tại TP.HCM chính là Grand Marina, Saigon do Masterise Homes phát triển, hợp tác cùng Marriott International.
Tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, Grand Marina sở hữu vị trí “vàng” ven sông Sài Gòn, liền kề ga metro Ba Son thuộc tuyến số 1. Đây là dự án căn hộ hạng sang đầu tiên tại Việt Nam mang thương hiệu Marriott và JW Marriott, đánh dấu bước tiến mới trong phân khúc bất động sản siêu cao cấp.
Grand Marina hội tụ đầy đủ yếu tố của một dự án TOD lý tưởng: kết nối trực tiếp với metro, gần cầu Thủ Thiêm 2, đường Nguyễn Hữu Cảnh, Hàm Nghi, Hai Bà Trưng… giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm và khu đô thị mới. Dự án còn tích hợp đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, nhà hàng, công viên ven sông, tạo nên một “thành phố thu nhỏ” ngay giữa lòng trung tâm thành phố.
Với vị trí độc tôn, thương hiệu quốc tế và khả năng kết nối giao thông vượt trội, Grand Marina được đánh giá là một trong những dự án có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhất tại TP.HCM. Theo các chuyên gia, khi tuyến metro số 1 đã đi vào vận hành ổn định, giá trị căn hộ tại Grand Marina có thể tăng từ 20–40% trong vòng 3 - 5 năm tới.
TOD - Xu hướng không thể bỏ qua
TOD không chỉ là một mô hình quy hoạch đô thị hiện đại, mà còn là chiến lược đầu tư bất động sản thông minh. Từ Tokyo, New York đến Singapore, TOD đã chứng minh khả năng tạo ra giá trị bền vững, nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đô thị.
Tại Việt Nam, khi các tuyến metro và hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện, những dự án nằm trong vùng lõi TOD như Grand Marina, Saigon sẽ là tâm điểm đầu tư trong thập kỷ tới. Nhà đầu tư nào nắm bắt sớm xu hướng TOD sẽ có lợi thế lớn về giá trị, thanh khoản và tiềm năng sinh lời dài hạn.
S&S Christie’s International Real Estate
Hilton Saigon Hotel, 11 Công trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh
Hotline: 0287 300 7786
Giờ mở cửa: 10:00 – 18:00 từ thứ Hai đến thứ Sáu
