Ở phần trước, quý độc giả và các nhà đầu tư đã cùng tìm hiểu về hai thị trường bất động sản Hoa Kỳ và Vương Quốc Anh, với những khu đô thị sầm uất như New York, London hay những khu vực đa dạng như California… Ở phần tiếp theo, hãy cùng Globetrotter khám phá thêm thị trường bất động sản tại Đức, Nhật Bản và Pháp, những thị trường cũng được các nhà đầu tư quan tâm và đánh giá cao…
Cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở ở Đức kết hợp với lãi suất âm đã làm thay đổi lĩnh vực bất động sản của nước này. Nhờ dòng vốn nước ngoài đổ vào, khối lượng giao dịch đã đạt mức cao kỷ lục vào năm 2021. Nước Đức mang lại sự ổn định và phát triển với tư cách là nền kinh tế lớn nhất Châu Âu, đi cùng chất lượng cuộc sống luôn ở tiêu chuẩn cao.
Berlin
Dân số: 3,574,000
Chỉ số lợi nhuận giá thuê: 2.84%
Berlin là một thành phố sôi động về văn hóa và đã trở thành một trung tâm kinh tế hàng đầu ở Châu Âu. Berlin có nền kinh tế mạnh mẽ dựa trên các lĩnh vực như công nghệ, du lịch và công nghiệp sáng tạo. Nền kinh tế của riêng Berlin đã tăng trưởng hơn 4,9% mỗi năm trong những năm gần đây, vượt xa phần còn lại của Liên Bang Đức (2,6%) và châu Âu (1,81%). Không những vậy, Berlin còn trở thành trung tâm khởi nghiệp hàng đầu ở châu Âu, với hàng nghìn công ty mới ra mắt mỗi năm. Hơn 4,9 tỷ euro vốn mạo hiểm đã được đầu tư vào các công ty khởi nghiệp ở Berlin vào năm 2021 - chỉ đứng sau London ở Châu Âu. Sự phát triển và bùng nổ của các công ty mới và nguồn nhân tài xuất sắc quy tụ tới đây đã thúc đẩy đáng kể nhu cầu thị trường bất động sản văn phòng và nhà ở.
Berlin đã từng trải qua tình trạng thiếu nhà ở trong nhiều năm, với các báo cáo gần đây nhấn mạnh tỷ lệ nhà trống là 1,2% (tức là 98,8% nhà ở đã có người thuê). Dân số Berlin đã tăng lên hơn 3,5 triệu người trong quý đầu tiên của năm 2023, phản ánh mức tăng 0,08%. Nhu cầu về nhà ở vượt xa nguồn cung, điều đó có nghĩa là giá trị tài sản nhà ở có khả năng tăng giá đáng kể trong thời gian dài. Berlin có mức sống phải chăng so với các thành phố lớn khác ở châu Âu. Điều này làm cho nó trở nên hấp dẫn đối với các công ty và cá nhân, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và dân số.
Berlin có tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất ở Đức (14%) và thị trường cho thuê nhà ở đây đang mở rộng. Thành phố cung cấp nhiều bất động sản, từ những căn hộ lịch sử đến những tòa nhà mới hiện đại, và đặc biệt được các gia đình và chuyên gia trẻ ưa chuộng. Đây còn là điểm đến ưa thích của khách du lịch cũng như những doanh nhân từ khắp nơi trên thế giới.
Tokyo, Nhật Bản
Dân số: 37,194,000
Lợi nhuận cho thuê trung bình: 4,5%
Giá bất động sản trung bình: £361.130
Tokyo là thủ đô của Nhật Bản, nơi tự hào có nền kinh tế lớn thứ ba thế giới tính theo GDP danh nghĩa (3,94 nghìn tỷ bảng Anh). Nhật Bản, với tư cách là một quốc gia, có nền tảng kinh tế vững chắc với các ngành công nghiệp đa dạng, bao gồm tài chính, công nghệ, ô tô và sản xuất. Hơn nữa, xứ sở mặt trời mọc còn có môi trường chính trị ổn định, cơ sở hạ tầng phát triển tốt và lực lượng lao động có tay nghề cao. Đặc biệt, riêng khu vực đô thị Tokyo đã đóng góp khoảng 1/3 tổng GDP của toàn bộ đất nước Nhật Bản.
Tokyo là một trong những thành phố đông dân nhất thế giới, có hơn 37 triệu người ở khu vực đô thị. Thành phố có cảnh quan đô thị hóa và dân cư đông đúc, dẫn đến nhu cầu cao về bất động sản. Sự gia tăng dân số và quỹ đất hạn chế đã đẩy giá bất động sản lên cao và tạo cơ hội cho nhà đầu tư. Thị trường bất động sản Tokyo đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể trong những năm qua. Thị trường văn phòng ở Tokyo cũng cho thấy khả năng phục hồi khi tỷ lệ văn phòng trống vẫn ở mức thấp và giá thuê tăng đều đặn.
Lãi suất thấp và chính sách của chính phủ
Ngân hàng trung ương Nhật Bản, Ngân hàng Nhật Bản, đã duy trì lãi suất thấp trong một thời gian dài (-0,1%), khiến việc vay mượn trở nên hợp lý hơn - không có gì ngạc nhiên khi nhiều người nước ngoài coi Nhật Bản là quốc gia tốt nhất để mua bất động sản để đầu tư. Lãi suất thấp như vậy khuyến khích các nhà đầu tư vay tiền để tài trợ cho việc mua bất động sản, tăng sức mua của họ. Chính phủ Nhật Bản cũng đã thực hiện các chính sách thu hút đầu tư nước ngoài, như bãi bỏ quy định và nới lỏng các yêu cầu về thị thực đối với các doanh nhân nước ngoài.
Thị trường cho thuê thuận lợi
Thị trường cho thuê ở Tokyo mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Nhu cầu về bất động sản cho thuê cao do dân số tạm thời của thành phố, bao gồm sinh viên, người nước ngoài và chuyên gia trẻ. Sự phổ biến của dịch vụ cho thuê ngắn hạn và sự phát triển của các nền tảng như Airbnb cũng mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư đang tìm cách tận dụng thị trường du lịch. Tokyo là nơi đặt trụ sở của nhiều tổ chức tài chính quan trọng như Goldman Sachs và JP Morgan Chase & Co., khiến nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn gửi tiền mặt.
Paris, Pháp
Tăng trưởng giá nhà hàng năm: 0,54%
Tăng trưởng GDP thực tế: 1%
Paris đã chứng kiến mức tăng giá 11% vào năm ngoái, kéo dài sự hồi sinh bất động sản của Pháp. Tỷ lệ sở hữu cao 63% ở Pháp đã nâng cao quan điểm coi bất động sản là khoản đầu tư an toàn nhất. Các nhà đầu tư khao khát sự ổn định, giá trị khan hiếm và tiềm năng tăng giá. Giá cả lên xuống như thường lệ ở khắp mọi nơi, nhưng một phần bất động sản ở Paris là một trong những kho dự trữ tài sản lâu dài có thể tưởng tượng được chắc chắn nhất. Pháp còn là một quốc gia nơi người nước ngoài đủ điều kiện nhận tài trợ trong nước. Trên thực tế, lãi suất cho các khoản thế chấp ở Pháp dành cho người nước ngoài đang ở mức thấp lịch sử chỉ là 2,05%… với tỷ lệ cho vay trên giá trị cao tới 85%.
Trong quý 3 năm 2023, cả nước đã ghi nhận mức tăng trưởng giá bất động sản nhà ở là 0,54% so với cùng kỳ năm trước. Tăng trưởng GDP thực tế của Pháp được báo cáo là 1% vào năm 2023.
Thủ đô Paris còn là một trong những thành phố mang tính biểu tượng nhất thế giới, nổi tiếng về văn hóa, lịch sử và kiến trúc. Paris là một thành phố xinh đẹp mang lại lợi nhuận cho thuê tuyệt vời, ngay tại một khu vực có nhu cầu mạnh mẽ. Thành phố cũng có những trường học và bệnh viện chất lượng cao, kết nối giao thông thuận tiện với nhiều thành phố lớn khác trên toàn thế giới, khiến nơi đây trở thành địa điểm lý tưởng để đầu tư hoặc định cư dài hạn.
Để đặt lịch tư vấn 1-1 về dịch vụ môi giới bất động sản quốc tế, hãy để lại lời nhắn cho The Globetrotter tại đây:
The Globetrotter là bộ phận đặc biệt thuộc S&S Real Estate - đối tác độc quyền của mạng lưới Christies International Real Estate với sự hiện diện tại 50 quốc gia trên toàn thế giới và chuyên môn đặc thù trong tìm kiếm các bất động sản độc đáo.
Hãy bắt đầu hành trình khám phá và sở hữu thế giới của bạn cùng với The Globetrotter – văn phòng sắp ra mắt tại Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
THE GLOBETROTTER - S&S REAL ESTATE
Đối tác độc quyền của Christie's International Real Estate tại Việt Nam.
Liên hệ với chúng tôi tại welcome@theglobetrotter.vn
Hotline: (+84) 76 811 1969
Sắp ra mắt tại Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh