Trong những năm trở lại đây, bức tranh đầu tư bất động sản toàn cầu đang thay đổi nhanh chóng. Việc sở hữu một bất động sản cao cấp giờ đây không chỉ đơn thuần là đầu tư tài chính, mà còn là tuyên ngôn phong cách sống, khẳng định vị thế và tư duy của người sở hữu. Trong bối cảnh đó, giá trị vô hình đang trở thành yếu tố tác động mạnh mẽ nhất đến quyết định đầu tư và lựa chọn sản phẩm của nhóm nhà đầu tư cao cấp.
Theo báo cáo Wealth Report 2024 do Knight Frank công bố, hơn 50% nhà đầu tư siêu giàu sẵn sàng chi thêm từ 25–30% cho những bất động sản mang thương hiệu quốc tế hoặc có tính biểu tượng cao. Điều này phản ánh rõ sự dịch chuyển tư duy, từ đơn thuần tìm kiếm những giá trị hữu hình, sang lựa chọn cả những giá trị không thể đo đếm.
Giá trị hữu hình - vô hình
Giá trị hữu hình là những yếu tố trực quan, có thể định lượng, nhìn thấy và đo đếm được. Với bất động sản, đó là vị trí đắc địa, hạ tầng kết nối, chất lượng xây dựng, thiết kế, tiện ích, và tính pháp lý rõ ràng. Các yếu tố này thường được xem là nền tảng cho một quyết định mua bán. Tuy nhiên, trong một thị trường mà hầu hết các dự án cao cấp đều đạt tiêu chuẩn cao về cấu trúc và thiết kế, giá trị hữu hình không còn là lợi thế cạnh tranh dễ dàng.
Trong khi đó, giá trị vô hình bao gồm nhiều yếu tố: danh tiếng quốc tế của dự án, sự hiện diện của thương hiệu quản lý uy tín, bối cảnh lịch sử, cộng đồng cư dân, chuẩn mực dịch vụ sống, và khả năng tương tác quốc tế. Khách hàng không chỉ mua nhà, họ mua một trải nghiệm sống và câu chuyện. Trong cộng đồng UHNWI (Ultra High Net-Worth Individuals), việc sở hữu một bất động sản có thương hiệu quốc tế như JW Marriott, Ritz-Carlton, hay Four Seasons không chỉ để sống, mà còn để khẳng định vị thế, uy tín của một cá nhân tinh hoa trên toàn cầu.
Sức mạnh từ giá trị vô hình
Với một nhà đầu tư, hai yếu tố quan trọng nhất khi chọn một dự án có thể kể đến là khả năng thanh khoản và biên độ tăng giá trong tương lai. Dự án sở hữu giá trị vô hình cao thường dễ cho thuê, dễ chuyển nhượng, được săn đón liên tục dù mức giá cao. Giá trị vô hình càng mạnh, bảo chứng càng lớn. Có thể kể đến The Residences at Mandarin Oriental (Bangkok) - dự án đầu tiên của Mandarin Oriental tại Thái Lan, giá mở bán tăng hơn 20% chỉ sau 1 năm, dù thị trường Bangkok khi đó đang chỉ tăng trung bình 5 - 7%.
Thực tế đã chỉ ra rằng, những dự án bỏ lỡ yếu tố vô hình dù vị trí đẹp và tiện ích đầy đủ, vẫn khó thanh khoản hoặc không tăng giá đáng kể. Có thể kể đến các dự án như One Hyde Park (London), Aman New York hay Marina Bay Residences (Singapore), các dự án này đều có điểm chung, bao gồm vị trí độc tôn, thương hiệu và câu chuyện. Và chính yếu tố vô hình đó giúp giá trị của các dự án này luôn duy trì ở ngưỡng cao dù bất kỳ biến động kinh tế nào.
Vì sao kết hợp những giá trị vô hình như thương hiệu và câu chuyện lại khiến dự án có tính thanh khoản cao hơn?
Khi thương hiệu chính là tài sản, một dự án được vận hành bởi những tên tuổi như Marriott hay Accor không chỉ đơn thuần mang đến dịch vụ đẳng cấp, mà còn là lời cam kết chắc chắn về chất lượng, sự an tâm dài hạn và niềm tin từ thị trường. Thương hiệu càng lớn, quy chuẩn vận hành càng khắt khe và chính sự nghiêm ngặt đó là "vệ sĩ vô hình" giúp bất động sản giữ được đẳng cấp, không bị mai một theo thời gian.
Một trong những lợi thế rõ rệt của bất động sản hàng hiệu là khả năng định vị đẳng cấp ngay tức thì trong tâm trí khách hàng quốc tế. Dù người mua đến từ Việt Nam, Singapore hay Dubai, những cái tên như Marriott, Ritz-Carlton hay Four Seasons đều khơi gợi đến chuẩn mực chất lượng và trải nghiệm sống đỉnh cao. Thương hiệu không chỉ mang tính biểu tượng, nó còn giúp rút ngắn quá trình ra quyết định, đặc biệt với nhà đầu tư nước ngoài hoặc những người có tiêu chuẩn sống cao. Thay vì mất nhiều thời gian để kiểm chứng chất lượng xây dựng hay dịch vụ hậu mãi, họ có thể tin tưởng ngay từ giây phút đầu tiên.
Nếu thương hiệu là tấm hộ chiếu toàn cầu thì câu chuyện chính là linh hồn của bất động sản và là yếu tố làm nên sự khác biệt sâu sắc và kết nối cảm xúc bền vững. Một dự án gắn liền với di sản văn hóa, lịch sử địa phương hay được xây dựng dựa trên một triết lý sống độc đáo không chỉ dễ ghi nhớ, mà còn có giá trị vượt qua cả thời gian. Khách hàng ngày nay không chỉ mua một nơi để ở, họ đang sở hữu một phần của trải nghiệm, một dấu ấn cá nhân, một biểu tượng gắn liền với bản sắc và đẳng cấp. Đây chính là xu hướng đang định hình thế hệ bất động sản cao cấp mới trên toàn cầu.
Bất động sản gắn thương hiệu không đơn thuần là một sản phẩm mà nó là một phần của hệ sinh thái toàn cầu, từ hệ thống phân phối, dịch vụ quản lý đến cộng đồng cư dân quốc tế. Điều này mang lại lợi thế thanh khoản vượt trội. Với nguồn cầu toàn cầu, bạn không bị giới hạn trong thị trường nội địa. Chẳng hạn, căn hộ tại Grand Marina, Saigon hoàn toàn có thể được sang nhượng thông qua mạng lưới của Christie’s International Real Estate hoặc Marriott đến khách hàng tại London, Dubai hay Hong Kong. Thêm vào đó, một cộng đồng tinh hoa, quốc tế, văn minh cũng là yếu tố đảm bảo giá trị và tính thanh khoản, khi người mua thường tìm kiếm "hàng xóm cùng đẳng cấp". Đặc biệt, khi dự án được vận hành theo chuẩn quốc tế, từ concierge 24/7, bảo trì định kỳ cho đến an ninh tối ưu, tài sản gần như không xuống cấp theo thời gian, mà ngược lại, ngày càng trở thành một biểu tượng vững giá theo năm tháng.
Xu hướng toàn cầu đang lan rộng đến Việt Nam
Xu hướng đầu tư bất động sản toàn cầu đang dần định hình lại thị trường Việt Nam, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Giới đầu tư không còn tìm kiếm những căn hộ chỉ để ở mà họ tìm kiếm biểu tượng. Một dự án sở hữu thương hiệu quốc tế, gắn với di sản văn hóa, có câu chuyện riêng và khả năng kết nối toàn cầu đang trở thành tiêu chí hàng đầu. Đây không còn là đặc quyền của New York, Dubai hay Singapore, mà đã hiện diện rõ nét ngay tại Việt Nam.
Nhìn về TP. Hồ Chí Minh, dự án Grand Marina, Saigon hội tụ đầy đủ các yếu tố tạo nên bất động sản hàng hiệu đắt giá: toạ lạc trên quỹ đất ven sông cuối cùng tại Quận 1, nằm trong khu vực Ba Son lịch sử - biểu tượng công nghiệp Đông Dương một thời, và được phát triển bởi Masterise Homes dưới sự hợp tác với hai thương hiệu khách sạn lừng danh JW Marriott và Marriott. Kết nối trực tiếp với ga metro Ba Son và liền kề các trục giao thương chiến lược, dự án không chỉ mang giá trị vị trí, mà còn là sự kết tinh giữa di sản và hiện đại. Với Grand Marina, Saigon, khách hàng không đơn thuần mua một căn hộ mà họ còn sở hữu một phần bản sắc đô thị, một dấu ấn trên bản đồ toàn cầu.
Ngoài ra, dự án The Rivus tại trung tâm mới của thành phố cũng được cho là một biểu tượng đang lên trong làn sóng đầu tư mới, nơi mà giá trị nghệ thuật, thời trang và phong cách sống hòa quyện trong không gian kiến trúc biệt lập ven sông. Đây là khu biệt thự hàng hiệu đầu tiên của Elie Saab tại châu Á, mang theo tinh thần Haute Couture từ Paris đến miền Nam Việt Nam, với từng chi tiết nội thất và cảnh quan được thiết kế như một tác phẩm nghệ thuật. The Rivus không chỉ là một nơi để sống, mà là không gian để thể hiện cá tính và dấu ấn cá nhân của chủ nhân.
Nhìn về khu vực miền Trung, không thể không kể đến Mandarin Oriental, Đà Nẵng. Đây không chỉ là một dự án bất động sản cao cấp, mà là một tác phẩm nghệ thuật mang tính biểu tượng, được thiết kế hòa quyện giữa sự đơn giản và tinh tế, hiện đại và cổ điển. Đây là một điểm giao thoa bất ngờ giữa kiến trúc Phương Tây sang trọng và ảnh hưởng sâu sắc của vương triều Nguyễn, mang đến một không gian sống vừa đậm đà bản sắc văn hóa Việt Nam, vừa mang hơi thở của thế giới đương đại. Kiến trúc của dự án không chỉ làm nổi bật những yếu tố đặc trưng của di sản quá khứ mà còn đánh thức vùng ký ức sâu thẳm trong lòng mỗi người, khiến mọi không gian trở thành một phần của câu chuyện lịch sử, văn hóa và nghệ thuật.
Được biết, Tập đoàn Mandarin Oriental chỉ phát triển các khu biệt thự siêu thượng lưu tại những địa điểm đắt giá nhất thế giới, và Mandarin Oriental, Đà Nẵng tự hào góp mặt trong danh sách danh giá này. Đây là những khu biệt thự hiếm hoi tọa lạc tại những vị trí đắc địa, mang lại cho chủ sở hữu không chỉ một không gian sống đỉnh cao, mà còn là cơ hội tham gia vào chương trình Residences Elite. Chủ sở hữu không chỉ được hưởng các dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế ngay tại Đà Nẵng mà còn có quyền trải nghiệm những kỳ nghỉ xa xỉ tại các địa điểm đẳng cấp khắp nơi trên thế giới.
Tóm lại, bất động sản không còn chỉ là kênh giữ tài sản mà là cách định vị bản thân trong thế giới ngày một toàn cầu hoá. Giá trị hữu hình vẫn là yếu tố tiên quyết, nhưng giá trị vô hình mới là yếu tố phân tầng. Chỉ khi kết hợp cả hai yếu tố này, bất động sản mới trở thành công cụ đầu tư thông minh, vừa sinh lời, vừa thể hiện phong cách sống.
S&S Christie’s International Real Estate
Hilton Saigon Hotel, 11 Công trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh
Hotline: 0287 300 7786
Giờ mở cửa: 10:00 – 18:00 từ thứ Hai đến thứ Sáu
