Từ Châu Mỹ đến Châu Âu, từ Châu Á-Thái Bình Dương đến Trung Đông, khối lượng giao dịch đang dần tăng lên từ năm 2023, khi lạm phát toàn cầu giảm bớt và người mua cũng như người bán nhà cho thấy sự tự tin ngày càng tăng.... Hãy cùng The Globetrotter điểm qua đánh giá của các nhà môi giới hạng sang về từng thị trường riêng trên toàn thế giới nửa đầu năm 2024.
Để tiện theo dõi bài viết chi tiết bên dưới, quý độc giả có thể truy cập các khu vực quý độc giả quan tâm tại thanh điều hướng bên dưới:
Los Angeles
Ngoài lãi suất cao, những người mua và bán bất động sản xa xỉ ở Los Angeles còn phải vật lộn với thuế biệt thự mới của thành phố, ở mức 4% đối với bất kỳ giao dịch dân cư hoặc thương mại nào trên 5 triệu USD và thuế 5,5% đối với doanh thu trên 10 triệu USD. Được biết đến với tên gọi Biện pháp ULA, khoản thuế này đã có tác động lớn trong 9 tháng cuối năm 2023 nhưng mọi thứ đã bắt đầu được cải thiện.
Giám đốc điều hành Công ty Bất động sản Quốc tế Christie’s Nam California, Aaron Kirman, cho biết thị trường hàng xa xỉ đã khởi sắc vào năm 2024, với lượng người mua nước ngoài tăng đáng kể. Trong một cuộc phỏng vấn với The Real Deal vào tháng 4, Kirman lưu ý: “Tôi đã có nhiều tỷ phú gọi cho tôi trong ba tháng qua hơn cả năm ngoái”.
Kirman cho rằng còn nhiều dư địa để tăng trưởng trong những tháng tới, mặc dù ông dự đoán tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại trong tháng 11 do cuộc bầu cử tổng thống Mỹ. “Người mua và người bán thường nóng lòng muốn xem kết quả của cuộc bầu cử.”
Được chào bán với giá 29,950,000 USD, khu bất động sản Bel Air rộng 13,600 foot vuông này được liệt kê bởi Aaron Kirman của Christie’s International Real Estate Southern California.
Khu vực vịnh San Francisco
Giống như LA, Vịnh San Francisco đã chứng kiến một lượng lớn người mua nước ngoài vào năm 2024. Theo Chris Trapani, Giám đốc điều hành của Christie's International Real Estate Sereno, những người mua này đang tìm cách đầu tư số tiền lớn – từ 20 triệu đến 30 triệu USD – vào Silicon Valley, góp phần tạo nên một thị trường sang trọng mạnh mẽ, nơi những ngôi nhà sẵn sàng dọn vào ở có giá tốt đang được bán nhanh chóng, trong khi các dự án cải tạo lại “gặp trở ngại”.
“Những người mua này cực kỳ chu đáo và cân nhắc trong việc tìm kiếm bất động sản của họ. Nhiều người đã sở hữu nhiều ngôi nhà sang trọng trên khắp thế giới, vì vậy không có sự cấp bách đặc biệt nào thúc đẩy quyết định mua hàng của họ,” Trapani nói. “Mặc dù có tính thanh khoản ở mức cao nhất của thị trường, người mua vẫn chọn lựa rất cặn kẽ. Không có những giao dịch cao ngất ngưởng bất thường.”
Đại lý của Menlo Park, Nathalie de Saint Andrieu cho biết thêm, “Trong thời gian còn lại của năm 2024, tôi dự đoán thị trường siêu sang nhìn chung sẽ vẫn phát triển mạnh mẽ, mặc dù chúng ta có thể thấy tốc độ chậm lại mùa vào mùa thu”.
Nằm trong khu vực được săn đón của North Los Altos, khu bất động sản rộng lớn này mang đến một cuộc sống mới sang trọng ở trung tâm Thung lũng Silicon.
New York
Ở bờ biển đối diện, hai động lực khác nhau đang diễn ra ở New York. Manhattan vẫn là thị trường dành cho người mua với nhiều loại bất động sản cao cấp sẵn có. Sonja Cullaro, EVP của Tập đoàn Bất động sản Quốc tế Christie’s ở khu vực ba bang, nói rằng các nhà đầu tư nước ngoài chiếm tỷ trọng ngày càng tăng trong nhóm người mua nhờ danh tiếng của Thành phố New York là nơi đầu tư bất động sản toàn cầu ổn định.
Tại các thị trường ngoại ô phía bắc New Jersey, Westchester và Thung lũng Hudson, người bán nhà vẫn chiếm thế thượng phong. Hàng tồn kho thấp và nhu cầu cao đã tạo ra một môi trường cạnh tranh cho người mua.
Nhìn chung, Cullaro vẫn lạc quan về những gì sắp xảy ra đối với thị trường bất động sản ở khu vực đô thị. “Với việc S&P công bố mức tăng quý đầu tiên lớn nhất kể từ năm 2019, chúng tôi kỳ vọng rằng nhu cầu sẽ được hỗ trợ nhờ diễn biến của thị trường chứng khoán, điều kiện kinh tế mạnh mẽ và lạm phát hạ nhiệt.”
Christie’s International Real Estate Group gần đây đã niêm yết một căn hộ penthouse song lập vô cùng ấn tượng tại Central Park Tower, tòa nhà dân cư cao nhất thế giới. Căn nhà được chào bán với giá 150,000,000 USD.
Miami
Mặc dù không ở mức cao như năm 2022-23, thị trường bất động sản hạng sang ở Miami vẫn phát triển mạnh mẽ ở nhiều khu vực. Theo Edgardo Defortuna, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Công ty Bất động sản Quốc tế Fortune Christie có trụ sở tại Miami, các cá nhân siêu giàu vẫn tiếp tục tìm kiếm những bất động sản cao cấp vừa là nơi ở chính vừa là cơ hội đầu tư. Và những giao dịch mua này được thúc đẩy bởi mong muốn có được vị trí đắc địa và tiện nghi độc quyền.
Như Defortuna dự đoán, sự sụt giảm của người mua ở Mỹ do lạm phát khó khăn và lãi suất cao đã được bù đắp bằng sự gia tăng lượng người mua nước ngoài vào năm 2024, chủ yếu từ Mỹ Latinh. Ông cho rằng điều này là do môi trường chính trị đang thay đổi và kỳ vọng tăng trưởng cực kỳ yếu trong khu vực, khiến nhiều cá nhân tìm kiếm cơ hội đầu tư bên ngoài đất nước của họ. Defortuna lưu ý: “Sự hấp dẫn liên tục của bất động sản như một khoản đầu tư ổn định góp phần tạo nên sức mạnh của thị trường này”.
Chicago
Tại Chicago, vận mệnh của những bất động sản cao cấp, đặc biệt là nhà ở đơn lập và căn hộ cao cấp đã khác đi nhiều trong những năm gần đây. Giá trung bình của những căn đơn lập trên 1 triệu USD và 2 triệu USD lần lượt tăng 6,5% và 6,2% trong quý đầu tiên của năm 2024 so với cùng kỳ năm trước, mức tăng lành mạnh trong một thị trường nổi tiếng với mức giá biến động vừa phải. Và dọc theo Bờ Bắc, thị trường cũng thường rất mạnh. Nguồn cung căn hộ cao cấp dành cho một gia đình ở những vùng ngoại ô ven hồ sang trọng này đã tăng lên trong năm nay nhưng vẫn chưa đủ nhu cầu.
Trong khi đó, Rick Sobin, Phó Chủ tịch Dịch vụ Môi giới của @properties Christie’s International Real Estate, cho biết ông rất ngạc nhiên trước sự trì trệ gần đây của thị trường căn hộ cao cấp ở Chicago. Tính đến tháng 6, ở mức hơn 4 triệu USD, chỉ có 18 giao dịch chung cư trong 12 tháng qua so với 31 giao dịch ở giai đoạn 12 tháng trước đó. Thành phố đã chứng kiến sự gia tăng đáng chú ý về doanh số bán căn hộ trên 1 triệu USD vào mùa xuân này, khi ngày càng có nhiều người bán chấp nhận thực tế về giá và người mua đang thể hiện sự tin tưởng ngày càng tăng vào thị trường.
New England
Thị trường bất động sản hạng sang của New England đã có thêm động lực vào năm 2024 và LandVest Christie’s International Real Estate đang dẫn đầu. Là một trong những công ty môi giới độc lập hàng đầu trong khu vực, công ty này phục vụ các thị trường xa xỉ trên khắp Massachusetts, Vermont, New Hampshire, Rhode Island, Maine và Adirondacks của New York.
Slater Anderson, Phó Chủ tịch kiêm Giám đốc Điều hành Bất động sản của LandVest cho biết: “Chúng tôi đã có một khởi đầu năm mới mạnh mẽ về mặt giao dịch, giá trị đồng đô la và danh sách đăng bán - tất cả đều tăng so với cùng kỳ năm trước kể từ năm 2023”. Theo dữ liệu từ triển vọng năm 2024 của công ty, LandVest đã chứng kiến số lượng giao dịch tăng 63% và khối lượng đô la tăng 24% trong quý đầu tiên. Hàng tồn kho niêm yết đang hoạt động của công ty đã tăng 34% trong cùng thời gian đó.
Anderson lưu ý rằng động lực thị trường thay đổi theo mức giá. Đối với những ngôi nhà có giá khoảng 1 triệu USD, đây tiếp tục là thị trường của người bán trong bối cảnh nhu cầu mạnh mẽ và thiếu nguồn hàng chất lượng. Ngược lại, phân khúc cao cấp nhất của thị trường đang bắt đầu chuyển sang có lợi cho người mua do lực cản về giá và nhu cầu yếu hơn.
Trải rộng hơn 8,300 feet vuông, ngôi nhà xinh đẹp bên bờ sông này nằm trên diện tích 2.38 mẫu Anh ở Duxbury, Massachusetts.
Mountain West
Với những cơ hội giải trí đẳng cấp thế giới được bao quanh bởi vẻ đẹp tự nhiên, sức hấp dẫn của Mountain West vẫn còn tồn tại đối với những người mua bất động sản cao cấp ở Hoa Kỳ.
Montana
Ở Montana, giới siêu giàu có nhiều lựa chọn về nhà ở - từ trang trại và bất động sản dân cư đến bất động sản ven sông và nhà có đường trượt tuyết vào/ra. Ryon Brewer, Chủ tịch của PureWest Christie’s International Real Estate, một công ty môi giới độc lập hàng đầu phục vụ các thị trấn nghỉ dưỡng trượt tuyết nổi tiếng như Big Sky và Whitefish, cho biết: “Nguồn cung tốt đang thiếu.”
Mặc dù lượng hàng tồn kho hạn chế, doanh số bán hàng xa xỉ vẫn ổn định một cách đáng ngạc nhiên, dẫn đầu là phân khúc cao cấp của thị trường. Tính đến đầu tháng 5, PureWest Christie’s International Real Estate đã chứng kiến số lượng giao dịch trên 2 triệu USD tăng 10% và doanh thu trên 4 triệu USD tăng gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình của những ngôi nhà trị giá trên 4 triệu USD đã tăng 3% trong cùng thời gian đó.
Ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu đặt hàng riêng này có đường trượt tuyết vào/ra tại Whitefish Mountain Resort, một trong những điểm đến nổi tiếng nhất của Montana.
Park City, Utah
Đó là động lực tương tự ở Park City, Utah. “Doanh số bán vẫn cao và giới siêu giàu mua bằng tiền mặt sẵn sàng trả tiền để mua được căn nhà phù hợp. Tuy nhiên, hàng tồn kho vẫn là một vấn đề,” Sam Cubis, Đồng sáng lập của Christie’s International Real Estate Park City, cho biết.
Việc mở rộng Deer Valley Resort, một trong những điểm đến trượt tuyết hàng đầu của Mỹ sẽ bổ sung thêm 3.700 mẫu địa hình có thể trượt tuyết và một ngôi làng cơ sở mới với hơn 1.800 dinh thự tư nhân cùng với các khách sạn sang trọng, không gian bán lẻ, lựa chọn ăn uống, v.v. Dự án phát triển này còn bao gồm Marcella, một cộng đồng có cổng mới cung cấp các khu nhà có đường trượt tuyết vào/ra và sân gôn vô địch 18 lỗ do Tiger Woods thiết kế.
Các cộng đồng mới như Marcella đã thúc đẩy doanh số bán đất tăng vọt trong những tháng gần đây. Theo dữ liệu của Park City MLS, 36 lô đã được bán với giá hơn 2 triệu USD cho đến đầu tháng 5 và Cubis lưu ý rằng khối lượng sẽ tăng lên khi Marcella bắt đầu tung ra các lô sân gôn vào cuối năm nay. Trong khi đó, 79 căn nhà hoặc căn hộ dành cho một gia đình được bán với giá hơn 4 triệu USD trong thời gian này.
Sun Valley, Idaho
Tại Sun Valley, Idaho, hoạt động bán hàng ở thị trường xa xỉ đang vượt xa mức năm 2023. Suzanne Williams, Chủ sở hữu của Sun Valley Real Estate LLC, cho biết: “Việc bán nhà dành cho một gia đình và đất trống đang đi trước tốc độ.
Dữ liệu MLS địa phương cho thấy doanh số bán hàng đã tăng 9% từ đầu năm đến nay và Williams cho biết không có dấu hiệu chậm lại. Trong vài tháng qua, công ty của cô đã bán được một số bất động sản trị giá hơn 7 triệu đô la, bao gồm một ngôi nhà ven núi mới xây trị giá 9,5 triệu đô la ở Lake Creek và một bất động sản trị giá 8,95 triệu đô la ngay phía bắc Ketchum.
Sun Valley đang thu hút những người mua giàu có từ California, Washington, Texas, Florida, Connecticut và New York. Người mua bị thu hút bởi phong cách sống miền núi, cơ hội giải trí và khả năng chi trả so với các khu trượt tuyết khác trong khu vực.
Atlanta, Georgia
Nếu có một từ để mô tả thị trường bất động sản hạng sang ở Metro Atlanta thì đó sẽ là “tính địa phương”. Mặc dù nhìn chung có mức tăng trưởng ổn định nhưng điều kiện thị trường vẫn tiếp tục khác nhau tùy theo vị trí và mức giá.
Lane McCormack, Giám đốc điều hành của Ansley Real Estate Christie’s International cho biết, khi nói đến những bất động sản có giá trị từ 2 triệu USD trở lên, “nhiều khu vực vẫn đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hàng tồn kho, điều này mang lại lợi ích cho người bán”. Điều này bao gồm các khu dân cư nổi tiếng như Druid Hills lịch sử và Inman Park, nơi lượng hàng tồn kho sẵn có chỉ đủ cung cấp trong tháng 5 trong vòng 4 tháng. Chỉ cách đó vài dặm, khu vực Buckhead nơi có lượng hàng tồn kho khoảng chín tháng tồn tại song hành.
Đối với phân khúc siêu sang, số lượng nhà có giá trên 10 triệu USD đã tăng mạnh khi Atlanta thu hút nhiều người mua giàu có hơn. Hiện tại Ansley Real Estate Christie’s International đang đại diện cho The Penthouse tại Graydon Buckhead, được chào bán với giá 13,9 triệu USD; danh sách trị giá 12,9 triệu đô la ở Buckhead; và bất động sản English Manor trị giá 10,9 triệu USD ở Tuxedo Park. Nhìn về phía trước, McCormack tự tin rằng thị trường hàng xa xỉ của Atlanta sẽ vẫn phát triển mạnh mẽ - phần lớn nhờ vào làn sóng cư dân mới bị thu hút bởi thị trường lao động mạnh mẽ của khu vực, khí hậu mùa đông ôn hòa và chi phí sinh hoạt thấp hơn so với các thành phố lớn khác.
Trong những tháng gần đây, Atlanta đã chứng kiến sự gia tăng số lượng danh sách rao bán căn hộ cực kỳ sang trọng, chẳng hạn như ngôi nhà lịch sử này ở khu phố Tuxedo Park, được rao bán với giá 10.900.000 USD.
Texas
Thị trường bất động sản xa xỉ tiếp tục thúc đẩy phát triển ở các thành phố lớn của Texas.
Dallas:
Tại Dallas, Giám đốc điều hành Bất động sản Quốc tế của Christie’s Jerry Mooty Jr. nói rằng thị trường hàng xa xỉ vẫn đang hoạt động với một số người mua bằng tiền mặt. Mooty gần đây đã đại diện cho người mua trong một giao dịch trị giá 7,75 triệu đô la và công ty của ông đã bán một số bất động sản cao cấp khác vào năm 2024.
Mooty lưu ý trong một bài đăng trên blog vào tháng 4 năm 2024: “Dallas là điểm nóng cho hoạt động bất động sản cao cấp, được thúc đẩy bởi thị trường việc làm đang bùng nổ”. “Dòng chảy của các công ty chuyển địa điểm, chuyển trụ sở chính hoặc bổ sung thêm các dấu ấn quan trọng trong khu vực đến Dallas và các vùng ngoại ô xung quanh đã thúc đẩy nhu cầu. Ngoài ra, sự nổi bật của Dallas trong lĩnh vực tài chính (với tư cách là trung tâm tài chính lớn thứ hai ở Hoa Kỳ sau Thành phố New York) tiếp tục thu hút các chuyên gia giàu có.”
Trong khi đó, mặc dù lượng hàng tồn kho tăng 64,2% so với cùng kỳ năm trước tại Quận Dallas, làm giảm bớt những hạn chế về nguồn cung, Mooty cho biết thị trường phân khúc trung cấp đến bình dân đang tương đối trì trệ do lãi suất thế chấp. “Tỷ giá cần phải giảm để nâng cao niềm tin của người tiêu dùng.”
Austin:
Xa hơn về phía nam, khu vực đô thị Austin đang hạ nhiệt sau 12 năm liên tục là khu vực phát triển nhanh nhất cả nước. Trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch, giá nhà ở thủ đô Texas đã tăng vọt nhờ làn sóng công nhân ở xa và ngành công nghệ đang bùng nổ. Giờ đây, có thông tin rộng rãi rằng Austin đang chuyển hướng sang một thị trường cân bằng hơn khi lượng hàng tồn kho tăng và giá nhà giảm.
Tuy nhiên, giá vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch. Và thị trường hàng xa xỉ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các khu dân cư lâu đời như West Lake Hills, Tarrytown và Barton Creek, Romeo Manzanilla, Hiệu trưởng, Giám đốc điều hành và Nhà môi giới kỷ lục của Christie’s ở Austin, cho biết. “Những bất động sản ở những vị trí đắc địa, chẳng hạn như những bất động sản có tầm nhìn ra bờ sông, trong các cộng đồng có cổng hoặc gần trung tâm thành phố vẫn có giá cao”.
Theo báo cáo từ Hội đồng môi giới bất động sản Austin, giá bán trung bình cho một ngôi nhà dành cho một gia đình ở khu vực Hồ Tây là 2,7 triệu USD trong tháng 5 và 2,4 triệu USD tính đến thời điểm hiện tại - mức tăng hàng năm lần lượt là 33,7% và 4,9%. Tính đến cuối tháng 5, tổng sản lượng bán ra khu vực Hồ Tây tăng 9,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài các khu dân cư đã có của Austin, các khu vực mới đang nổi lên như những điểm nóng cao cấp. Manzanilla cho biết: “Đông Austin và các khu vực của Nam Austin đã chứng kiến các dự án phát triển hạng sang đáng kể, thu hút người mua bằng các căn hộ cao cấp hiện đại và các dự án dân cư sáng tạo”. Nhìn về phía trước, ông dự đoán thị trường hạng sang của Austin sẽ tăng giá vừa phải hơn cũng như sự quan tâm ngày càng tăng từ người mua quốc tế “bị thu hút bởi các cơ hội kinh tế của thành phố, thị trường bất động sản ổn định và chất lượng cuộc sống cao”.
Naples, Florida:
Mike Dodge, chuyên gia của Christie’s tại Tây Nam Florida cho biết: “Không có gì ngạc nhiên khi cùng với thị trường Tây Nam Florida nói chung, số lượng doanh số bán hàng xa xỉ đã chậm lại trong quý đầu tiên của năm 2024 so với mức cao nhất trong quý đầu tiên năm 2023” - công ty Bất động sản Quốc tế John R. Wood Christie, có trụ sở tại Naples. Ông lưu ý: “Doanh thu trên 5 triệu USD tăng 4% và doanh thu trên 10 triệu USD tăng 14%.
Xu hướng này phù hợp với sự xuất hiện của các dự án cao cấp dọc theo bờ biển Naples ở các khu vực như Coquina Sands. Những ngôi nhà cũ hơn từ những năm 1960 và 70 được bán với giá 2 triệu đô la đang bị phá bỏ và thay thế bằng những ngôi nhà có giá từ 10 triệu đô la cho đến 40 triệu đô la. Các thương hiệu khách sạn sang trọng như The Ritz-Carlton, Rosewood và Four Seasons đang đưa tên tuổi của mình vào các dự án nhà ở ở đó và nhu cầu rất lớn.
Tuy nhiên, bất chấp một số con số đáng kinh ngạc, Dodge vẫn cảnh báo những người bán đang có ý định đạt được mức giá kỷ lục. “Điều kiện thị trường đã thay đổi đáng kể kể từ khi lượng người mua tăng vọt chưa từng có trong giai đoạn 2020-22. Vì vậy, hiện nay có hai nhóm người bán: những người định giá phù hợp với thị trường, thu hút các ưu đãi và chốt hợp đồng, và những người định giá theo cách không tạo ra kết quả.”
South Carolina’s Lowcountry:
Lowcountry của Nam Carolina, một trong những thị trường nhà ở nóng nhất ở bang phát triển nhanh nhất nước Mỹ, cuối cùng có thể đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, Nam Carolina dẫn đầu mọi tiểu bang trên toàn quốc về tỷ lệ tăng trưởng dân số vào năm 2023 và dữ liệu FHFA cho thấy giá nhà tăng 45% trong 4 năm qua. Nhưng Will Davis, Chủ tịch và Nhà môi giới phụ trách Công ty Litchfield | Christie's International Real Estate, báo cáo rằng, "Chúng tôi đã thấy bằng chứng về sự sụt giảm giá trị của những ngôi nhà cao cấp."
“Giá trung bình đang giữ ổn định qua từng năm,” Davis lưu ý, trong khi tốc độ hấp thụ đang chậm lại. Cộng đồng bên bờ biển của Myrtle Beach chứng kiến nguồn cung hàng tồn kho trong tháng tăng từ 2,9 tháng vào tháng 3 năm 2023 lên 4,3 tháng một năm sau đó.
Tuy nhiên, Davis cho biết thị trường ven biển đang phát triển tốt hơn thị trường cao cấp trong đất liền, nơi có xu hướng thu hút nhiều người mua nhà sơ cấp hơn. “Thị trường nghỉ dưỡng/ngôi nhà thứ hai thiên về người mua bằng tiền mặt, trong khi thị trường nhà sơ cấp hạng sang bị ảnh hưởng tiêu cực hơn bởi lãi suất. Những người mua hàng xa xỉ bằng tiền mặt vẫn sống khỏe mạnh.”
Trong khi Davis dự đoán rằng lãi suất cao sẽ hạn chế doanh số bán hàng trong thời gian còn lại của năm, thì lực hấp dẫn của Nam Carolina sẽ tiếp tục là lực lượng chiếm ưu thế trên thị trường. Ông nói: “Dòng cư dân mới đổ vào khu vực của chúng tôi và tiểu bang của chúng tôi không có dấu hiệu dừng lại. “Bất động sản ở Nam Carolina vẫn còn tương đối rẻ khi so sánh với các thị trường ven biển khác trên khắp Hoa Kỳ.”
Thị trường bất động sản hạng sang của Canada tiếp tục phải đối mặt với những cơn gió ngược mạnh mẽ, có lẽ đáng chú ý nhất là từ Đạo luật ngăn người ngoại quốc mua bất động sản nhà ở được ban hành vào đầu năm 2023. Mặc dù có nhiều trường hợp miễn trừ, phán quyết này, ngăn cản những người không phải người Canada mua bất động sản dân cư ở Canada cho đến cuối năm 2027, đã làm chậm lại hoạt động ở phân khúc cao cấp của thị trường. Thêm vào những thách thức đối với thị trường bất động sản hạng sang của Canada là lãi suất cao và sự thay đổi đáng kể về thuế lãi vốn của quốc gia đối với khoản lãi trên 250.000 USD đối với tất cả các bất động sản ngoài nhà ở chính.
Lãi suất và thuế đã tác động đến thị trường xa xỉ ở Ottawa, nhưng những bất động sản chìa khóa trao tay được định giá theo thị trường vẫn đang được bán tương đối sôi động.
Ottawa
Tại thủ đô Ottawa, thị trường hàng xa xỉ đã trầm lắng trong nửa đầu năm nay, theo Marilyn Wilson, Giám đốc điều hành và Người sáng lập của công ty liên kết Bất động sản Quốc tế Christie’s, Marilyn Wilson Dream Properties. Wilson báo cáo rằng mặc dù thị trường đang hoạt động nhưng giá lại giảm, với tình trạng dư cung hàng tồn kho, bao gồm cả những căn hộ xây mới. Wilson cho biết, những bất động sản hạng sang phải ở trong tình trạng chìa khóa trao tay thì mới có thể bán được, nhưng nhiều người bán đang định giá quá cao.
Wilson cho biết: “Mọi người muốn mua hàng ở Ottawa nhưng vẫn thận trọng. “Tôi dự đoán chúng ta sẽ đạt doanh thu cao nhất trong nửa cuối năm nay, nhưng thị trường của chúng ta sẽ tiếp tục phải đối mặt với tình trạng dư thừa hàng tồn kho do lãi suất và thuế cao cũng như lĩnh vực công nghệ đang suy yếu”.
Vancouver
Theo Boris Yip, Giám đốc điều hành của Faithwilson - “Thuế lãi vốn và lãi suất cao hơn đang tác động đến nhiều nhà đầu tư nhỏ hơn, những người có tiền tiết kiệm hưu trí bằng bất động sản. “Sự kết hợp này đang gây ra một chút bế tắc vì giá cả và lãi suất vẫn chưa giảm đến mức có ý nghĩa đối với người mua”.
Bất chấp sự suy thoái hiện nay ở thị trường hàng xa xỉ ở Vancouver, Yip vẫn lạc quan. “Vancouver vẫn đang có nhu cầu từ những người mua hàng cao cấp và những người mua vẫn đang đặt lịch hẹn. Hy vọng của chúng tôi là lãi suất giảm nhẹ, điều này sẽ tiếp thêm sinh lực cho thị trường,” ông nói.
Với cơ sở hạ tầng ngày càng được đầu tư, thị trường bất động sản xa xỉ của Costa Rica đang đạt đến tầm cao mới. Khu phức hợp hai ngôi nhà này được chào bán với giá 15,950,000 USD tại thiên đường lướt song & nghỉ dưỡng nổi tiếng Santa Teresa.
Guanacaste, Costa Rica:
Theo Bob Davey, Giám đốc điều hành Christie’s Costa Rica Resort and Estate Properties, mặc dù thị trường bất động sản hạng sang của Costa Rica chậm hơn dự kiến trong nửa đầu năm 2024, nhưng sự quan tâm đến quốc gia này vẫn rất cao. Ông lưu ý, một dấu hiệu đáng khích lệ cho thời gian còn lại của năm 2024 là tốc độ bán hàng nóng như hiện nay trong các khu phát triển nhà ở có thương hiệu cao cấp.
Ngoài ra, lĩnh vực du lịch và khách sạn của Costa Rica đang ở mức cao nhất mọi thời đại, một chỉ số chính cho thấy triển vọng tích cực trong nửa cuối năm 2024. “Thị trường siêu sang của Costa Rica rất đặc biệt và chúng tôi mong đợi một năm kết thúc tốt đẹp ,” Davey nói. “Dự án phát triển Zapotal của Công ty Discovery Land đã vượt quá 850 triệu USD tiền bán trước kể từ khi ra mắt 24 tháng trước cùng với 375 triệu USD tiền bán trước tại Peninsula Papagayo, đây là một dấu hiệu tuyệt vời cho các dự án hạng sang của chúng tôi sẽ ra mắt vào cuối năm 2024.”
Công ty của Davey cũng đã bán được một số ngôi nhà trị giá hơn 5 triệu USD tại Cantomar Ocean Club trong nửa đầu năm nay.
Thị trường U.S. Virgin Islands đã chững lại vào năm 2024 sau vài năm tăng trưởng mạnh mẽ. Biệt thự ven sông tuyệt đẹp ở St. John này được chào bán với giá 11,900,000 USD.
U.S. Virgin Islands, Caribbean:
Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ gồm St. Thomas, St. Croix và St. John, mọi thứ đang chững lại sau nhiều năm thị trường của người bán hậu đại dịch.
Theo Jill Cherubin, Nhà môi giới tại văn phòng St. Croix của Christie's International Real Estate, tại St. Croix, hòn đảo lớn nhất trong ba hòn đảo, chi phí bảo hiểm và lãi suất cao đang khiến hoạt động của người mua giảm nhẹ. Cherubin báo cáo nhận thấy một lượng lớn người mua ngôi nhà thứ hai đang tìm kiếm một ngôi nhà mà họ có thể tự cho thuê và sử dụng. Cô chỉ ra rằng mặc dù thị trường đang bước vào “mùa thấp điểm”, thường trùng với mùa bão từ tháng 7 đến tháng 10, nhưng lãi suất vẫn ở mức cao – điều mà cô cho là một chỉ báo hàng đầu tốt cho hòn đảo. Cô dự đoán hoạt động sẽ tăng đột biến bắt đầu từ tháng 11.
Tương tự, các giao dịch bất động sản đã chậm lại so với cùng kỳ năm ngoái tại St. Thomas, hòn đảo dự kiến sẽ hướng tới một thị trường cân bằng hơn, hoặc thậm chí là thị trường của người mua, trong nửa cuối năm nay, theo Margo. Ở St. John, nửa đầu năm 2024 tương đối chậm nhưng đã tăng tốc vào tháng 6, Keleigh Rees, Nhà môi giới quản lý của Islandia Christie’s International Real Estate, cho biết thêm. Nhìn chung, “Caribbean vẫn chín muồi để phát triển, tăng trưởng và mở rộng khi người mua và nhà đầu tư tiếp tục nhận thấy giá trị của khu vực,” Danielle Austin, Chủ tịch Chi nhánh Bất động sản Quốc tế Caribbean của Christie’s cho biết.
London, Anh Quốc:
Tại London, dữ liệu bán hàng gần đây cho thấy thị trường nói chung ổn định, đặc trưng bởi sự thay đổi giá thông thường, nhu cầu tăng dần và sự lạc quan thận trọng. Nền kinh tế Anh đã bất chấp những dự đoán hồi đầu năm, với lạm phát giảm với tốc độ nhanh hơn dự kiến và lãi suất ổn định. Do đó, thị trường bất động sản hạng sang vẫn tương đối kiên cường và dự kiến sẽ chỉ cải thiện trong nửa cuối năm 2024, theo Leslie Schroeder, Giám đốc Nghiên cứu Nhà ở tại chi nhánh Bất động sản Quốc tế của Christie's Carter Jonas.
Schroeder cho biết: “Ở Anh, thị trường nhà ở cao cấp vẫn là thỏi nam châm không thể phủ nhận đối với người mua và nhà đầu tư giàu có, luôn thu hút nhu cầu mạnh mẽ trong nước và quốc tế”. Các khu vực nổi tiếng như Mayfair, Kensington, Knightsbridge và Chelsea đang chứng kiến mức cầu mạnh mẽ khi người mua tìm kiếm những bất động sản lịch sử, hoành tráng ở những khu dân cư di sản đã được chứng minh là có giá trị lâu dài. Thông thường, người mua ở những cộng đồng danh tiếng này xem ngôi nhà của họ như tài sản cứng thực tế và khoản đầu tư thông minh giúp phòng ngừa lạm phát.
Paris, Pháp:
Paris tiếp tục chứng tỏ vị thế là thị trường bất động sản hạng sang blue-chip trong khi thị trường rộng lớn hơn phục hồi sau đợt điều chỉnh giá vào năm 2023.
Sau khi giá giảm 8% vào năm ngoái, khối lượng bán hiện đang phục hồi nhanh chóng khi người mua nhận ra giá trị và lãi suất thế chấp đã giảm. Charles-Marie Jottras, Chủ tịch của Daniel Feau Conseil Immobileier, chi nhánh Paris của Christie's International Real Estate, cho biết: “Chúng tôi tin tưởng rằng tính thanh khoản sẽ quay trở lại thị trường vào năm 2024 và dự đoán này đã được xác nhận”. Trong khi đó, thị trường cao cấp của Paris vẫn phát triển mạnh mẽ. Jottras lưu ý rằng giá cả hàng xa xỉ hầu như không giảm. “Các quy định hạn chế về xây dựng và nhu cầu ổn định đã kéo dài tình trạng khan hiếm những ngôi nhà sang trọng, điều này hỗ trợ giá trị cơ bản, đặc biệt là giữa những bất động sản hạng quá hoàn hảo.”
Jottras chỉ ra sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Hoa Kỳ, với nhiều người mua tận dụng tỷ giá hối đoái có lợi cho đồng đô la Mỹ so với đồng euro. Thế vận hội Mùa hè 2024 dự kiến diễn ra tại Paris vào tháng 7 cũng đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế.
Thị trường cao cấp ở Paris phần lớn "cách ly" khỏi các tác động kinh tế vĩ mô do sự khan hiếm nhà ở sang trọng và nhu cầu lâu dài của người mua quốc tế. Dinh thự này ở Quận 16 của Paris có không gian sống rộng gần 12.000 m2, hồ bơi trong nhà và khu vườn rộng lớn.
Munich, Đức:
Cuối năm 2023 đánh dấu một bước ngoặt đối với Munich, khi lãi suất bắt đầu giảm, thu hút một số người mua đã đứng ngoài cuộc hồi đầu năm. Từ tháng 11/2023 đến tháng 5/2024, lãi suất giảm gần 20%.
Sabine Lenzer, Giám đốc Kinh doanh Quốc tế tại RIEDEL, công ty môi giới hàng đầu của Munich, cho biết: “Chúng tôi hiện đang chứng kiến những người mua tiềm năng đầu tiên quay trở lại thị trường mua hàng, nhưng số lượng chưa lớn đến mức nhu cầu vượt mức đáng kể sẽ dẫn đến giá tăng”.
Thị trường bất động sản ở Đức tiếp tục bị ảnh hưởng bởi cuộc chiến ở Ukraine và nền kinh tế yếu hơn của nước này so với các quốc gia G20 khác, khiến một số người mua phải rút lui khỏi việc đưa ra các quyết định đầu tư bất động sản lớn.
Lenzer cho biết: “Những người mua tiềm năng cũng mong đợi lãi suất sẽ giảm hơn nữa và đang đợi đến lúc đó để đưa ra quyết định mua hàng”. “Ngay khi lãi suất bắt đầu đi ngang, chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy nhu cầu tăng lên và sau đó là giá cả tăng lên.”
Munich đã trở thành một trung tâm công nghệ lớn và là địa điểm ưa chuộng của các công ty dịch vụ tài chính và cổ phần tư nhân. Vị trí gần những ngọn núi và hồ nước xinh đẹp cũng là một điểm thu hút lớn. Khu cưỡi ngựa lịch sử này có niên đại từ thế kỷ 15.
Thuỵ Sĩ
Thị trường bất động sản hạng sang vẫn phát triển mạnh ở Geneva và Zurich cũng như các thiên đường trượt tuyết Verbier, Gstaad và St. Moritz. Bất chấp những biến động kinh tế toàn cầu và lãi suất tăng cao, nhu cầu về bất động sản cao cấp vẫn ổn định.
Geneva/Lausanne/Verbier/Gstaad:
Tại phần Thụy Sĩ nói tiếng Pháp, các thành phố lớn bao gồm Geneva và Lausanne, cũng như các thị trấn nghỉ mát trượt tuyết danh tiếng Verbier và Gstaad, tiếp tục là mục tiêu hàng đầu của những người mua nhà siêu sang, theo Maxime Dubus, Giám đốc điều hành của Christie's International - SPG One. Những bất động sản được săn đón bao gồm những bất động sản có tầm nhìn toàn cảnh núi non, những khu dân cư sang trọng ở trung tâm thành phố và những bất động sản tư nhân mang lại sự riêng tư và độc quyền. Giá vẫn ở mức cao do thị trường cạnh tranh và nguồn cung hạn chế.
Sự ổn định và quyền riêng tư tiếp tục thu hút những người mua có giá trị ròng cao đến Thụy Sĩ. Căn hộ sang trọng có sân hiên lớn và tầm nhìn ra hồ này được Maxime Dubus của Công ty Bất động sản Quốc tế SPG One Christie's chào bán với giá hơn 10,600,000 USD.
Bỉ
Các khu vực Flanders và Wallonia của Bỉ đang tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng sau đại dịch trên thị trường bất động sản hạng sang, tăng gấp đôi trong bốn tháng đầu năm.
“Các yếu tố kinh tế vĩ mô như cắt giảm lãi suất, ổn định lãi suất dài hạn ở Liên minh châu Âu, kỳ vọng lạm phát sẽ ổn định hơn nữa và sự tích cực chung đối với thị trường chứng khoán toàn cầu, chúng tôi kỳ vọng xu hướng tích cực này sẽ tiếp tục. Bart Van Delm, Giám đốc điều hành tại Hillewaere Vastgoed cho biết cả về giá cả và nhu cầu, chúng tôi không thấy trước bất kỳ trở ngại nào vào năm 2024.
Tuy nhiên, tại thủ đô Brussels của Bỉ, thị trường dân cư vẫn đang điều chỉnh tùy thuộc vào loại sản phẩm, Van Delm lưu ý. Mặc dù thành phố này vẫn là thị trường bất động sản đắt giá nhất đất nước, Brussels đã chứng kiến mức giảm giá trung bình 18,9% ở thị trường nhà dành cho một gia đình từ năm 2022 đến năm 2023, mức giảm mà Van Delm cho rằng có thể được coi là sự điều chỉnh đối với mức tăng giá nhanh chóng trong khu vực. trải qua trong suốt đại dịch. Một phân khúc của thị trường Brussels đã đứng vững trước những biến động giá này là chung cư cao cấp và căn hộ penthouse, nơi Van Delm nói: “Chúng tôi thấy sự ổn định rõ ràng”.
Vùng Flanders của Bỉ đang tiếp tục có sức mạnh trên thị trường xa xỉ. Lâu đài gần Antwerp này tự hào có hàng trăm năm lịch sử cũng như công nghệ thế kỷ 21, với hệ thống smart-home điều khiển âm thanh/hình ảnh, ánh sáng, an ninh, tưới vườn, v.v...
Rome/Milan/Naples, Nước Ý:
Massimiliano Bulzoni, Giám đốc điều hành của Exclusive RE, chi nhánh Bất động sản Quốc tế của Christie ở cho biết, thị trường bất động sản hạng sang ở Rome, Milan và Naples “dường như không gặp khủng hoảng và dường như quyết tâm tiếp tục đà phát triển đã đặc trưng trong hai năm qua”. “Những người mua hạng sang ở các thị trường lớn nhất của Ý đang tiếp tục tìm kiếm những bất động sản xa xỉ, với nhiều người sẵn sàng trả số tiền cao ngất ngưởng cho chúng”.
Ông dự đoán nhu cầu này sẽ tiếp tục, đặc biệt là trong số những người mua nước ngoài. Trong nửa đầu năm 2024, Bulzoni chứng kiến lượng hàng tồn kho thấp hơn dự kiến, với sự gia tăng đáng chú ý về mối quan tâm đối với bất động sản dân cư ở các trung tâm lịch sử, chủ yếu đến từ các nhà đầu tư trong lĩnh vực khách sạn và cho thuê ngắn hạn.
Trong số các yếu tố thúc đẩy sự quan tâm đến Ý là nhiều lợi ích về thuế dành cho công dân Ý chọn quay trở lại sống ở nước này hoặc cho người nước ngoài chuyển nơi cư trú thuế hiện tại của họ sang Ý - đặc biệt là Chế độ thuế đồng đều dành cho người lao động nước ngoài, còn được gọi là chế độ “Cư trú không có nơi cư trú” (RND). RND, được giới thiệu vào năm 2017, mang lại lợi thế đáng kể về thuế cho những người có thu nhập cao chuyển đến Ý, mang lại khả năng dự đoán và gánh nặng thuế có thể thấp hơn so với thuế suất lũy tiến tiêu chuẩn.
Thị trường bất động sản hạng sang ở Rome tiếp tục phát triển sau hai năm phát triển mạnh mẽ, với nhu cầu đặc biệt cao đối với bất động sản ở các trung tâm lịch sử. Căn hộ độc quyền này nằm gần Villa Borghese.
Lisbon, Bồ Đào Nha:
Thị trường bất động sản hạng sang của Lisbon đã chậm lại đáng kể trong nửa đầu năm sau nhiều năm tăng trưởng, nguyên nhân là do Chế độ dành cho cư dân quốc tế (RNH) chấm dứt vào cuối năm 2023, cũng như sự không chắc chắn do cuộc bầu cử quốc gia vào tháng 3, theo tới Joao Cilia, Giám đốc điều hành của Công ty Bất động sản Quốc tế Porta da Frente Christie. Chương trình RNH được giới thiệu vào năm 2009 nhằm giúp thúc đẩy thị trường bất động sản và nền kinh tế sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Năm 2022, gần 75.000 nhà đầu tư nước ngoài được hưởng lợi từ chế độ này.
Theo Cilia, giá nhà ở thủ đô lịch sử của Bồ Đào Nha tiếp tục tăng nhưng với tốc độ vừa phải hơn so với những năm trước. Sự kết thúc của RNH được dự đoán sẽ gây ra sự sụt giảm trong giao dịch với người mua quốc tế, nhưng Cilia chỉ ra rằng chính phủ mới được bổ nhiệm dự kiến sẽ khôi phục một số chương trình tài chính nhắm vào các nhà đầu tư quốc tế. Trong khi đó, lãi suất giảm nhẹ và niềm tin ngày càng tăng của người dân địa phương đã thu hút người mua nhà có giá vừa phải hơn quay trở lại thị trường.
Thị trường cao cấp của Bồ Đào Nha đã chậm lại do các ưu đãi thuế thuận lợi không còn nữa, nhưng 15 năm quốc tế tham gia mạnh mẽ vào thị trường này đã nâng cao vị thế của đất nước này đối với những người mua nhà hạng sang. Di sản lịch sử này nằm ở thị trấn Sintra, Di sản Thế giới được UNESCO công nhận.
Dubai, United Arab Emirates:
Theo Jackie Johns, Đối tác quản lý tại Christie's International Real Estate Dubai, thị trường bất động sản của Dubai đã tăng trưởng đáng kể vào năm 2024, trong đó thị trường hạng sang dẫn đầu mức tăng trưởng đó. Trong quý đầu tiên, doanh số bán nhà trên mức giá 10 triệu AED đã tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 105 giao dịch. Giá cả cũng đang tiếp tục tăng ở các khu vực cao cấp của Dubai, bao gồm các khu vực như Palm Jumeirah và Vịnh Jumeirah, nơi giá tăng 16% vào năm 2023 và 44% vào năm 2022. Theo Johns, nhà lâu dài tiếp tục là yếu tố chính cho sự tăng trưởng nhanh chóng của Dubai, với những người mua nước ngoài bị thu hút bởi nhiều yếu tố khác nhau như Thị thực Vàng 10 năm và lợi tức đầu tư cao.
Doanh số bán phát triển ngoài kế hoạch cũng tăng vọt. Theo Johns, trong quý đầu tiên của năm 2024, chúng đạt khoảng 10 tỷ AED – tăng 73% so với quý cuối cùng của năm 2023. Những con số này phần lớn được thúc đẩy bởi doanh số bán hàng trên 10 triệu AED, với các giao dịch ngoài kế hoạch ở mức giá đó tăng hơn gấp đôi. Johns cho biết: “Để dễ hình dung, các báo cáo gần đây đã tuyên bố rằng có khoảng một dự án ngoài kế hoạch được triển khai mỗi ngày ở Dubai trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 3”.
Nhìn về tương lai, Johns kỳ vọng thị trường xa xỉ của Dubai sẽ trưởng thành và ổn định, đặc trưng bởi sự tăng trưởng liên tục nhưng mức tăng giá ở mức vừa phải.
TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam:
Với nền kinh tế ổn định, sản xuất tăng trưởng và đầu tư nước ngoài mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng theo cấp số nhân trong thập kỷ qua và dự kiến sẽ đạt giá trị 4,4 nghìn tỷ USD vào năm 2024. Quốc gia mới nổi này là một trong những nước xuất khẩu cà phê lớn nhất và gạo, đồng thời chào đón danh sách ngày càng tăng các thương hiệu blue-chip quốc tế đã hoạt động tại quốc gia này, bao gồm Samsung, Procter & Gamble, Unilever, Microsoft và Honda.
Theo Sassy Nguyen, Nhà môi giới - Chủ sở hữu của S&S Christie’s International Real Estate, Việt Nam đang chứng kiến sự gia tăng của người mua và nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu đến từ các nước châu Á bao gồm Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan và Nhật Bản.
Sydney, Australia:
Ở Úc, người mua nước ngoài đang thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở. Theo Darren Curtis, Giám đốc điều hành của Christie’s International Real Estate Syndey, với việc đồng đô la Úc yếu hơn, nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người nước ngoài và người mua từ Trung Quốc đại lục, đang tiếp tục thống trị thị trường.
Năm 2024 là một năm bận rộn ở Úc, với nhu cầu tiếp tục lớn hơn nguồn cung, từ đó đẩy giá nhà tăng cao. Các nhà đầu tư rất quan tâm đến diện tích, đặc biệt là mua những lô đất lớn gần khu thương mại trung tâm Sydney. Nhìn về thời gian còn lại của năm, Curtis dự đoán rằng môi trường lãi suất cao kéo dài sẽ làm chậm hoạt động thị trường khi người mua ít phải hành động khẩn cấp và mất nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định mua hàng.
Đọc tiếp phần 4 "10 giao dịch bất động sản cao cấp đáng chú ý trong nửa đầu năm 2024 – Christie’s International Real Estate" tại đây:
THE GLOBETROTTER - S&S REAL ESTATE
Đối tác độc quyền của Christie's International Real Estate tại Việt Nam.
Liên hệ với chúng tôi tại welcome@theglobetrotter.vn
Hotline: (+84) 76 811 1969
Sắp ra mắt tại Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
