Qua 3 phần trước, quý độc giả và các nhà đầu tư hẳn đã phần nào tự chiêm nghiệm và đặt cho bản thân mình những câu hỏi quan trọng trong bước khởi đầu hành trình khám phá bất động sản thế giới. Tuy có nhiều tiêu chí là vậy, đôi khi mọi thứ vẫn quay về với câu tục ngữ dân gian “đất lành chim đậu”. Trên thế giới rộng lớn này cũng có một số điểm vượt trội như vậy mà việc tìm hiểu về chúng sẽ càng củng cố hơn cho chiến lược của mỗi nhà đầu tư. Hãy cùng Globetrotter tìm hiểu kĩ hơn trong bài tổng kết dưới đây.
Nếu quý độc giả muốn tìm đọc lại 3 phần “Những nền móng cơ bản để bắt đầu hành trình khám phá thị trường bất động sản ngoài Việt Nam” trước đó, vui lòng xem bên dưới:
Tỉ số Y-O-Y House Prices Growth năm 2023: 2.71%
Real GDP Growth: 2.1%
Hoa Kỳ là một trong những quốc gia có vị trí địa lý thuận lợi và nhiều thế mạnh. Tiếp giáp với hai đại dương lớn, ở gần bên một “người hàng xóm hiền hoà”, nhiều tài nguyên còn chưa khai thác ở khu vực phía bắc… Những yếu tố này tạo ra một vị thế gần như bất khả xâm phạm, ít xung đột, nơi cư dân tha hồ sáng tạo và phát triển. Tăng trưởng GDP thực tế của Hoa Kỳ được ghi nhận ở mức 2,1% vào năm 2023 và giá bất động sản nhà ở của nước này tăng 2,71% so với cùng kỳ năm trước như báo cáo trong quý 3 năm 2023. Hoa Kỳ cũng sở hữu nhiều trường đại học hàng đầu thế giới và là quốc gia luôn ủng hộ các ngành mới, vì vậy, đây cũng là đất nước thu hút nhiều cư dân từ các nơi trên thế giới tới giao lưu và học hỏi. Bất động sản cho thuê cũng là nhóm tài sản phổ biến tại xứ sở cờ hoa khi quốc gia này có tới 36% dân số hiện đang thuê nhà.
Hoa Kỳ cũng là thị trường bất động sản thương mại lớn nhất trên toàn cầu. Thông thường, khi lãi suất tăng cao thì thị trường bất động sản sẽ giảm giá và giảm nhiệt, nhưng những gì diễn ra ở Hoa Kỳ đang cho thấy kết quả trái ngược với mong đợi. Vào ngày 18 tháng 1 năm 2023, Quỹ Tiền tệ Quốc tế báo cáo rằng giá bất động sản ở Hoa Kỳ hầu như vẫn ổn định trong thời gian Cục Dự trữ Liên bang tiến hành tăng lãi suất. Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản vẫn dễ bị tổn thương trước nhiều vấn đề do thắt chặt tiền tệ, các khoản vay trở nên nghiêm ngặt...
Các thành phố lớn như New York, Los Angeles và San Francisco sẽ mang lại lợi nhuận cho thuê cao nhưng các nhà đầu tư cũng có thể quan tâm đến tiềm năng tăng trưởng ở các thị trường mới nổi tại các bang như Texas và Florida.
New York
Dân số: 18,937,000
Chỉ số lợi nhuận giá thuê: 2%–3%
Giá bất động sản trung bình: 562,226 Bảng Anh
Với dân số xấp xỉ 19 triệu người, kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, văn hoá đô thị độc đáo và nguồn cung nhà ở hạn chế, thị trường bất động sản New York luôn có sức hấp dẫn riêng với mọi nhà đầu tư. Sở hữu những trường đại học thuộc Ivy Leauge, nơi sản sinh ra những danh nhân tạo dấu ấn trên thế giới, là trung tâm tài chính quyền lực nhất, là cái nôi có sức ảnh hưởng về thời trang, nghệ thuật, lối sống lên toàn nước Mĩ, New York là đô thị luôn thu hút những tài năng trẻ quy tụ. Do nhu cầu bất động sản cao trong một không gian hạn chế, giá trị tài sản ở NYC đã tăng liên tục trong vài thập kỉ qua, dữ liệu gần nhất cho thấy mức tăng lên đến 79,16% trong 10 năm.
Dân số đông và trẻ khiến cho thị trường cho thuê rất cạnh tranh, các nhà đầu tư có nhiều cơ hội với giá thuê cao. Ví dụ, giá thuê trung bình ở Manhattan hiện ở mức khoảng 4.614 USD/tháng (3.711 bảng Anh). Điều này mang lại lợi nhuận gộp cho thuê hàng năm từ 2–3% trở lên cho các nhà đầu tư, mang lại nguồn thu nhập ổn định.
New York cũng là đại đô thị hàng đầu thế giới với nhiều không gian sống, làm việc, văn hóa khác nhau. Từ khu Upper East Side cao cấp đến Williamsburg thời thượng, thành phố New York có đầy đủ khu phố với những ngành nghề, dịch vụ đáp ứng mọi sở thích của con người. Sự đa dạng này mang đến cho nhà đầu tư nhiều lựa chọn phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình. Những khu vực giá cả phải chăng hơn có thể mang lại lợi nhuận cao hơn, trong khi những khu dân cư uy tín mang lại lợi nhuận vốn tối đa. Với lợi nhuận cạnh tranh, thị trường sôi động và sự quan tâm trên toàn thế giới, thị trường bất động sản Thành phố New York xứng đáng đứng đầu danh sách của bất kỳ nhà đầu tư nào.
California
Thị trường bất động sản Hoa Kỳ đã thu hút khoảng 59 tỷ USD từ các nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2022 nhờ vào uy tín của nền kinh tế mạnh mẽ, văn hoá làm kinh tế năng động, tỉ lệ tăng giá cao ở một số bang đông dân, lợi suất cho thuê cao ở các đô thị hàng đầu.
California là một trong những tiểu bang được ưa chuộng như vậy. Dân số đông, nền kinh tế thịnh vượng và lối sống đáng mơ ước, San Francisco và khu vực Thung lũng Silicon có nhu cầu cao về nhà ở do sự hiện diện của các công ty công nghệ và thị trường việc sôi động. Los Angeles cũng được ưa chuộng nhờ ngành công nghiệp giải trí và du lịch. Các thành phố ven biển như San Diego và Santa Barbara cũng có thị trường bất động sản mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi những bãi biển hấp dẫn và cộng đồng thượng lưu.
Thị trường bất động sản của California là một trong những thị trường mạnh nhất và năng động nhất quốc gia tính đến giữa năm 2022. Giá bất động sản ở California luôn ở mức cao, đặc biệt là ở những khu vực đông dân cư. Nhìn chung, California cung cấp các cơ hội đầu tư đa dạng, nhưng việc thẩm định kỹ lưỡng mới là chìa khóa thành công.
Tỉ số Y-O-Y House Prices Growth năm 2023: 1.14%
Real GDP Growth: 0.5%
Sự hỗn loạn của Brexit đã đẩy giá trị tài sản của Vương quốc Anh đi xuống và đồng bảng Anh yếu đi, nhờ đó việc đầu tư tại đây đã trở nên hợp lý hơn với những nhà đầu tư mới. Quốc gia này đã ghi nhận mức tăng giá bất động sản dân cư là 1,14% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 3 năm 2023. GDP thực tế của quốc gia này đã tăng 0,5% vào năm 2023.
London
Dân số: 9,648,000
Chỉ số lợi nhuận giá thuê: 4.1%
Giá trung bình: 523,000 Bảng Anh
London là một trong những lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư coi Vương quốc Anh là quốc gia tốt nhất để sở hữu bất động sản. Thành phố vừa hiện đại vừa cổ kính này đã được coi như một cường quốc toàn cầu riêng biệt, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trên toàn thế giới nhờ sự kết hợp độc đáo của các yếu tố: trung tâm toàn cầu về kinh doanh, văn hóa, ăn uống và giải trí. Những thành công đó đã mang lại sức hấp dẫn và khả năng tái phục hồi nhanh chóng cho thị trường bất động sản của London. Ngay cả trong thời kỳ kinh tế suy thoái, giá trị bất động sản ở London vẫn giữ vững tốt hơn các thị trường khác, điều này sẽ mang đến ít rủi ro hơn và có tính ổn định hơn cho các nhà đầu tư.
Bất chấp tác động kinh tế của Brexit và đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản London vẫn ổn định, với giá tăng 1,9% trong năm 2020. Từ năm 1995 đến năm 2023, giá bất động sản ở London đã tăng 619%, khiến nơi đây trở thành mục tiêu đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm loại hình tải sản giúp gia tăng thu nhập thụ động và có khả năng tăng giá trong dài hạn. Khu vực trung tâm đắc địa của London đặc biệt được ưa chuộng bởi những nhà đầu tư giàu có từ khắp nơi trên thế giới và tiếp tục thu hút thêm nhiều nhà đầu tư khác, với những bất động sản hạng sang có giá trị rất cao. Bên cạnh đó, thủ đô của Vương quốc Anh còn là trung tâm của thế giới thời trang, âm nhạc, phim ảnh và sân khấu.
Vị trí chiến lược và liên kết giao thông tuyệt vời
London có khả năng kết nối hệ thống giao thông quốc tế và nội địa mạnh mẽ thông qua năm sân bay lớn, đặc biệt bao gồm Heathrow, sân bay có mật độ hoạt động nhộn nhịp thứ năm trên thế giới. Mạng lưới đường sắt rộng khắp của thành phố, bao gồm cả Eurostar, hệ thống đường sắt kết nối thành phố với lục địa châu Âu. Trong khi đó, hệ thống giao thông công cộng được phát triển dày đặc và phức tạp, bao gồm tàu điện ngầm, xe buýt và xe điện, đảm bảo sự kết nối giao thông liền mạch trong thành phố.
Một nền kinh tế thịnh vượng
Nền kinh tế của London không chỉ phát triển mạnh mà còn mở rộng, với lực lượng lao động có tay nghề cao đóng góp phần lớn vào sự tăng trưởng của thành phố. Những cải tiến cơ sở hạ tầng đáng kể đang liên tục được tiến hành, nâng cao sức hấp dẫn của thành phố này hơn nữa. Vị thế của London đã vượt ra khỏi Vương quốc Anh, trở thành một trong những ví dụ tiêu biểu của khái niệm “thành phố toàn cầu”. Kết hợp với mức lương trung bình cao của dân cư, London là một minh chứng rõ rệt cho sự thịnh vượng của một thành phố phát triển toàn diện.
Nhu cầu cao về bất động sản cho thuê
Nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là ở những vị trí trung tâm đáng mơ ước, tiếp tục vượt xa nguồn cung. Sự mất cân bằng này phần nào bổ trợ cho giá bán bất động sản và giá cho thuê. Các báo cáo gần đây chỉ ra rằng giá bất động sản trung bình ở London vượt quá 500.000 bảng Anh, cho thấy nhu cầu cao về bất động sản cho thuê và tiềm năng tăng trưởng vốn của thành phố.
Ưu đãi về thuế cho nhà đầu tư nước ngoài
Một lợi thế đáng kể khác của việc đầu tư vào bất động sản ở London là chế độ thuế của đất nước dành cho các nhà đầu tư nước ngoài. Vương quốc Anh không hạn chế nghiêm ngặt quyền sở hữu tài sản nước ngoài và đánh thuế lãi vốn và thu nhập cho thuê ở mức cạnh tranh. Hơn nữa, đồng bảng Anh là một loại tiền tệ tương đối ổn định, bổ sung thêm một lớp bảo mật bằng cách giảm rủi ro ngoại hối cho các nhà đầu tư quốc tế.
Đọc tiếp phần 5: Đức – Nhật Bản – Pháp và những thị trường bất động sản tiềm năng
Những nền móng cơ bản để bắt đầu hành trình khám phá thị trường bất động sản ngoài Việt Nam – Phần 5: Đức – Nhật Bản – Pháp và những thị trường bất động sản tiềm năng
Để đặt lịch tư vấn 1-1 về dịch vụ môi giới bất động sản quốc tế, hãy để lại lời nhắn cho The Globetrotter tại đây:
The Globetrotter là bộ phận đặc biệt thuộc S&S Real Estate - đối tác độc quyền của mạng lưới Christies International Real Estate với sự hiện diện tại 50 quốc gia trên toàn thế giới và chuyên môn đặc thù trong tìm kiếm các bất động sản độc đáo.
Hãy bắt đầu hành trình khám phá và sở hữu thế giới của bạn cùng với The Globetrotter – văn phòng sắp ra mắt tại Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
THE GLOBETROTTER - S&S REAL ESTATE
Đối tác độc quyền của Christie's International Real Estate tại Việt Nam.
Liên hệ với chúng tôi tại welcome@theglobetrotter.vn
Hotline: (+84) 76 811 1969
Sắp ra mắt tại Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
