Trong hầu hết chiều dài lịch sử nhân loại, tổ tiên của chúng ta đã có sự tiến hoá từ việc sinh sống du mục và săn bắt hái lượm, cư trú trong các hang động đầy những bức vẽ, với những bộ sưu tập công cụ đá sang một lối sống mang tính định cư hơn. Quá trình này diễn ra ngoạn mục từ giai đoạn năm 30,000 TCN và năm 15,000 TCN.
Điều này đã tạo ra một thay đổi lớn, mở đầu cho làn sóng mong muốn sở hữu một mảnh đất thuộc một đất nước nào đó đã lan suốt từ Đông sang Tây. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu thời khắc bắt đầu của những món đầu tư, khái niệm sở hữu nhà cửa và thế nào là bất động sản.
Một số điểm chính:
Từ săn bắt hái lượm tới “an cư lập nghiệp”
Nền nông nghiệp thế giới đã trải qua những sự hình thành và phát triển rất giống nhau. Con người đổ về định cư ở những vùng đồng bằng màu mỡ, dần có mong muốn bảo vệ lãnh thổ mình đã khai phá, ai bảo vệ được là người sở hữu mảnh đất đó. Cuối cùng xã hội đã hình thành hệ thống lãnh đạo bộ lạc để những người đứng đầu sẽ đứng ra phân chia đất đai, giải quyết tranh chấp nếu có. Từ đây cả bộ lạc cùng nhau xây dựng hệ thống thuỷ lợi, thành trì, đền thờ, cải tiến phương pháp canh tác và bắt đầu sinh sôi nảy nở. Trước đó một gia đình săn bắn hái lượm có thể nuôi nhiều nhất một đến hai đứa con thì giờ đây gia đình nông dân có thể đẻ nhiều hơn.
Thật ra thì những người săn bắn hái lượm cũng sống theo bầy hoặc bộ lạc, nhưng do tích luỹ được ít lương thực và cuộc sống bấp bênh, nên một bộ lạc kiểu này cũng có kích cỡ chỉ khoảng 2 gia đình hoặc gia tộc. Còn trong đời sống định cư thì những người nông dân đôi khi còn không thuộc hết được họ hàng và tên các thành viên trong bộ tộc ngày một lớn mạnh của mình. Nhờ có số lượng, cuộc sống của họ ngày một an toàn hơn. Họ có quân đội được nuôi dưỡng đầy đủ để sẵn sàng đẩy lùi bất kể kẻ đột kích liều lĩnh nào.
Khi những ngôi làng nông nghiệp này phát triển thành thành phố, các gia tộc lớn được truyền sở hữu theo dòng dõi - tổ tiên của họ thường là những người sống sót, kẻ dẫn đầu, các vị vua, pharaoh, daimyos …. Việc sống tập trung thành cộng đồng cũng chính là cái nôi để những nền văn minh vĩ đại dần hình thành và lớn mạnh. Nền văn minh Lưỡng Hà, Ai Cập cổ đại, Ấn Độ và Trung Hoa đều phát triển mạnh mẽ nhờ vào việc sở hữu và canh tác đất đai. Những đồng bằng màu mỡ dọc theo các con sông lớn như sông Nile, sông Hằng, sông Tigris và Euphrates đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của nông nghiệp.
Các vương quốc bắt đầu bắt đầu giao thương với nhau và mức độ giàu cứ nói chung cứ thế tăng lên, tạo ra tầng lớp thương gia cũng như những người lao động hoặc thương nhân có chuyên môn cao, có thể kiếm sống bằng các kĩ năng khác ngoài trồng trọt. Dần dà các cửa hàng và nhà ở phi nông nghiệp được mua, bán và cho thuê trong dân chúng, thay vì quyền quyết định hoàn toàn phụ thuộc vào tầng lớp Hoàng gia như trước đây. Các thương gia đã sớm sở hữu nhà cửa từ lúc này.
Sự hình thành của thế hệ các thương nhân
Xã hội phong kiến dần được thay thế bởi những hệ thống chính trị văn minh hơn. Đất đai được chia thành nhiều lô nhỏ hơn và được bán trên thị trường tự do, nhưng một điều không thay đổi mấy đó là những người có tiền để đầu tư chứng khoán hay nhà cửa đều đa phần là thương gia.
Đất đai được xem là món thừa kế quý giá, đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và phát triển gia tộc qua nhiều thế hệ. Trên những vùng đất ấy, các đại gia tộc đã xây dựng nên nền tảng vững chắc cho sự kế thừa và bảo tồn tài sản gia đình, đóng góp cho sự phát triển của quốc gia. Gia tộc Medici ở Firenze (Florence), Ý vào thời kỳ Phục Hưng là một điển hình khi từ một gia đình kinh doanhh ngân hàng đã nhanh chóng trở thành những người bảo trợ văn hóa và nghệ thuật hàng đầu châu Âu nhờ vào khối tài sản khổng lồ của họ, trong đó phần lớn đến từ việc sở hữu và quản lý đất đai rộng lớn xung quanh Florence.
Ở Nhật Bản, hệ thống mạn đà la (mandala) vào thời kỳ Heian cho thấy các lãnh chúa địa phương, được gọi là daimyo, sở hữu những vùng đất rộng lớn. Gia tộc Tokugawa là một ví dụ điển hình khi sử dụng quyền sở hữu đất đai suốt thời kỳ Edo, biến gia tộc này trở thành một trong những gia tộc quyền lực nhất trong lịch sử Nhật Bản.
Nghề thẩm định có thể được coi là bắt đầu ở Anh trong những năm 1500 vì nhu cầu nông nghiệp đòi hỏi phải giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đất. Cuộc Cách mạng Công nghiệp là một trong những cơ chế cân bằng vĩ đại trong lịch sử loài người, có lẽ chỉ có việc phát minh ra súng ống mới có thể sánh kịp. Việc sử dụng máy móc để lao động chân tay đã giải phóng nhiều nông dân và cho phép một số ít người có thời gian để học tập và chuyên môn hóa vào các lĩnh vực lao động mới do quá trình cơ giới hóa công nghiệp mở ra. Mọi người bây giờ được chia thành tầng lớp trung lưu, cổ xanh, cổ trắng và một số tầng lớp xã hội khác. Họ sở hữu nhà cửa, ô tô và cuối cùng là đài và tivi, từ thứ này lại dẫn đến thứ khác …
Một trong những giao dịch bất động sản ban đầu lớn nhất trong lịch sử được gọi là "Vụ mua Louisiana" xảy ra vào năm 1803. Hiệp ước này đã mở đường cho việc mở rộng về phía Tây và khiến Hoa Kỳ trở thành chủ sở hữu của "Lãnh thổ Louisiana" vì đất được mua từ Pháp với giá 15 triệu, nghĩa là mỗi mẫu Anh có giá khoảng 4 xu.
Giai đoạn sôi động ở thị trường Mĩ
Trong thế kỷ 19 khi chính phủ Mỹ khuyến khích dân chúng di cư về phía Tây, họ đã cấp đất miễn phí hoặc bán với giá rẻ để kích thích sự phát triển. Sở hữu đất ở đây đồng nghĩa với việc có cơ hội khai thác tài nguyên thiên nhiên như đất nông nghiệp màu mỡ, nước ngọt từ các con sông lớn và khoáng sản dưới lòng đất. Những vùng đất mới này nhanh chóng trở thành nền tảng cho sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, từ nông nghiệp đến công nghiệp khai khoáng, mang lại sự thịnh vượng cho những người tiên phong dám đầu tư và khai thác và ngày nay, bờ Tây của Mỹ đã trở thành vùng đất vàng, thu hút nhân tài và sản sinh ra rất nhiều những tiến bộ về mọi mặt, góp phần lớn vào vị thế của nền kinh tế số một thế giới.
1910
Trong những năm 1910 sôi động, tính sáng tạo và chiến thuật tiếp thị chiếm vị trí trung tâm khi các bảng hiệu quảng cáo và sân vườn trở nên phổ biến.
1916
Năm 1916 chứng kiến một thời điểm quan trọng với sự ra đời của thuật ngữ “Nhà môi giới bất động sản”. Danh hiệu nổi bật này thể hiện sự cống hiến trong việc duy trì các tiêu chuẩn đạo đức và cung cấp dịch vụ đặc biệt, củng cố hơn nữa tính chuyên nghiệp của ngành.
1920
Những năm 1920 đầy biến đổi đã mang đến sự phát triển vượt bậc trong lĩnh vực bất động sản với sự xuất hiện của hình thức tài trợ thế chấp.. Ban đầu, các khoản thế chấp tồn tại trong một thời gian dài dưới dạng các khoản vay độc quyền chỉ dành cho giới quý tộc. Tuy nhiên, sau Cách mạng Công nghiệp, sự giàu có của thế giới tăng lên đến mức các ngân hàng tự mở cửa cho các khoản vay thế chấp có "rủi ro cao hơn" - những khoản dành cho người dân bình thường. Khái niệm mang tính cách mạng này đã cho phép các cá nhân sở hữu nhà riêng của họ và nếu họ muốn, họ có thể tự mình trở thành chủ nhà. Phải mất 30.000 năm tiến hoá, nhưng quyền sở hữu nhà hiện đã được mở cho hầu hết mọi người.
1929
Tuy nhiên, ở Mĩ ngành này phải đối mặt với một giai đoạn đầy thử thách khi cuộc Đại suy thoái xảy ra vào năm 1929. Thị trường bất động sản sụp đổ do khủng hoảng kinh tế, phủ bóng đen lên giấc mơ sở hữu tài sản. Các biện pháp tịch thu tài sản thế chấp được thông qua nhằm đảm bảo sự công bằng và giúp các gia đình có đủ thời gian để trả nợ thế chấp trước khi đối mặt với nguy cơ mất nhà. Những biện pháp bảo vệ này nhằm bảo vệ chủ nhà và mang đến cho họ cơ hội tốt hơn để vượt qua khó khăn tài chính.
1940
Thập niên 1940 chứng kiến hoạt động mua sắm tăng vọt đáng kể, phản ánh sự tăng trưởng và thịnh vượng. Khát vọng tăng cao khi vô số cá nhân tìm kiếm một nơi gọi là nhà, thúc đẩy các giao dịch bất động sản gia tăng.
1994
Cuối cùng, vào năm 1994, bối cảnh bất động sản đã trải qua một cơn địa chấn với sự ra đời của danh sách trên Internet. Cột mốc quan trọng này đã mở ra một thế giới khả năng kỹ thuật số, thay đổi cách trưng bày, tìm kiếm và truy cập các thuộc tính. Internet trở thành công cụ đắc lực cho người mua và người bán, mở rộng phạm vi tiếp cận và hiệu quả của các giao dịch bất động sản.
1999
Bất động sản trên Internet là một khái niệm bắt đầu với sự xuất hiện đầu tiên của nền tảng bất động sản trên World Wide Web và xuất hiện vào năm 1999.
Điểm mấu chốt
Quyền sở hữu, đặc biệt là quyền sở hữu đất đai, là nền tảng của tất cả các cơ hội đầu tư mà chúng ta thấy ngày nay. Nếu không có dân số ổn định và một địa điểm nhất định, hoạt động thương mại và buôn bán giữa các nhóm sẽ bị hạn chế. Quyền sở hữu đã chuyển từ chỗ được thiết lập bằng sức mạnh sang thứ bạn có thể mua, bán, trao đổi và cho thuê.
Luôn có sự đánh đổi giữa việc thuê đất - một khoản phí phải trả cho chủ sở hữu đất và việc bảo vệ nó. Trách nhiệm này đầu tiên được trao cho các thủ lĩnh bộ lạc, sau đó là các vị vua và cuối cùng là địa chủ. Giờ đây chúng tôi có quyền sở hữu nhà của mình—một sự phát triển đã thay đổi cách sống của mọi người.
THE GLOBETROTTER – S&S REAL ESTATE
Đối tác độc quyền của Christie’s International Real Estate tại Việt Nam.
Liên hệ với chúng tôi tại welcome@theglobetrotter.vn
Hotline: (+84) 76 811 1969
Sắp ra mắt tại Hilton Saigon, 11 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
wpDiscuz
